Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması vatandaştan rağbet görürken uygulamanın nasıl ve ne şekilde olacağı merak konusu. Ekonomik Bakış dergisi en çok merak edilen sorulara ise cevap aradı.
Belli bir birikim gerekli mi?
“Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirilen sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunuyor. Elinde parası bulunanlar ortaya konan sistem bağlamında ödemelerine başlayabilir, aldıkları paylarla ileriye dönük kazanımda bulunabilirler.
Devlet güvencesinde mi?
Vatandaş “Devletin güvencesinde mi?” diye soruyor. Evet. Sermaye Piyasası Kurulu denetimindeki gayrimenkul sertifikaları vatandaş bütçelere uygun şekilde satın alabilecek. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. Alt veya üst limit bulunmadan isteyen herkes bu yatırım modeline katılabilecek.
Alım- satım süreci başladı
Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edildi. 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da alınıp satılmaya başlandı.İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlatılıyor.Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. İlk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak.
İnşaat ne zaman bitiyor?
İnşaat 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
Konut sahipliğine yönelebilir ya da gelir ortaklığınızı sürdürebilirsiniz.
Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
Ortaklaşa alınabilir mi?
Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına imkan sağlıyor.Evin toplam değerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor. Bu sayede eşler ya da birden fazla yatırımcı birlikte konut sahibi olabiliyor.
Herkes alabilir mi?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı bulunmuyor. Şerefiye farkıyla dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri, konutlara göre farklılık gösterecek.Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6’ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.
