2026’ya girerken, piyasada birçok yatırımcı ve alıcı konut fiyatlarının nasıl şekilleneceğini merak ediyor. 2026 konut satışlarının 2025’e göre yüzde 50 daha fazla olacağı yönünde görüşler dile getirilirken Ekonomik Bakış’a açıklamalarda bulunan sektör temsilcileri önümüzdeki yıldan itibaren faiz kopuşlarının olacağı ve yatırımcının da kazançlı bir döneme kavuşacağı kanaatinde. Özellikle konuttta kredi faizlerinin daha belirgin bir durum kazanacağına dikkati çeken sektör temsilcileri şu değerlendirmelerde bulundular:
“Frenlenen faizlerin etkisi büyük olur”
“Konut kredisi faiz oranları 2,69 seviyesine kadar geriledi. Asıl düşüş aralık ve ocak ayında yaşanabilir. Emlak sektörü satışların ciddi şekilde artacağı görüşünde birleşiyor.Esas hareketlilik 2026 ortalarında yaşanabilir. Böyle bir durum yaşanması halinde 250’yi aşkın alt sektörde de istihdam ve üretimin etkilenmesi sözkonusu”
Maliyet boyutlu ortam
TOKİ kampanyası başvuru dönemi sona erdiğinde yani şubat ayı itibarıyla konut tarafında fiyatlarda yeniden bir ivmelenme olması bekleniyor. 2026 yılının 2. çeyreği itibarıyla kredi faiz oranlarında yüzde 2.00 seviyelerinin altında bir oran gelmesi halinde kredi talebinde canlılık görülebilecek.Yeni üretilen konutlara göre hala ikinci elde avantajlı fiyatlar mevcut. Yeni inşaat üretiminde maliyetler her geçen gün artmaya devam ediyor
Kira fiyatlarını da etkileyecek
Konut alacakların özellikle yıl sonuna kadar hızlı hareket etmeleri faydalarına. Özellikle kiralardaki artışlar fiyatları daha da yükselterek ilerliyor. Yatırım aracı bağlamında bakıldığında konut alımı yılın her dönemi için ileriye dönük düşünüldüğünde değerlendirilmesi gereken bir yatırım aracı.Önümüzdeki aylarda kira fiyatlarının yüzde 10-20 arasında düşüş gösterebileceği kanaati hakim.
Bankaların kredi ikilemi
Bankalara gittiğinizde 5 milyon TL’den fazla kredi hiçbir yere vermiyorlar. Yani en fazla 10 milyon TL’ye kadar olan bir eve en fazla 5 milyon kredi, 10 milyon TL’nin üstüne ise sıfır daireler için kredi pek çıkmıyor. Ev almak isteyen vatandaşlar, eğer yeteri kadar nakitleri yoksa alamıyor. Alamayınca da yüksek maliyetli evler şu anda satılmıyor.
İkinci eldeki trend
Satılan evlerin çoğu ikinci el ve düşük bedelli. Son dönemde sıfırn konutlara ilgi artmış durumda. İstanbul başta olmak üzere deprem riski bulunan illerde ikinci elden ziyade kiralamada da satın almada da sıfır konutlara ilgi artmış durumda.2025 yılı konut satışları açısından oldukça yoğun geçti. Ülkemizde 1,5 milyonun üzerinde konut satıldı. 2026’da konut satışlarında daha da artış öngörebiliriz.
Temmuz ayı dönemeci
Önümüzdeki yıl açısından özellikle konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün biraz daha seyrinin artacak olması nedeniyle ipotekli satışlar daha da yükselmesi bekleniyor. 2026 yılının Temmuz ayından sonra konut kredi faiz oranlarının 2 seviyelerin altına düşmesi ihtimal dahilinde. Bu durum özellikle yüzde 15 seviyelerinde seyreden ipotekli konut satışlarını yüksek bir ivme ile hızlandıracak.
Fiyatlarda düşüş beklentisi
Konut fiyatları reel anlamda uzun dönemdir reel artışlar anlamında ekside idi. Ama bu yılbaşı itibari ile burada bir düzeltme olacağı bekleniyor. Kiraların yüksek oranda artması, konut fiyatlarının da kira artış oranından daha düşük bir oranda artması nedeniyle amortisman sürelerini oldukça kısalttı. Bugün için neredeyse bazı illerde 15 yılda kendini amorti eden konut satış fiyatlarını görüyoruz. Kamu kaynaklı devreye alının konut projeleri ve vatandaşı kiraya ezdirmeme şeklinde sunumu yapılan projelere vatandaşın ilgisinin bu alana kayması kiralar ve satılık konut talebinde canlılık sağlarken kısmi fiyat gerilemelere kapı aralayabilecek
