İstanbul’da evini dönüştürmek isteyen vatandaşlara Yarısı Bizden Desteği’nin bina bazlı dönüşüm projeleri kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği verilirken vatandaşlar da bu uygulamaya rağbet gösteriyor. Kredi ve faiz oranlarında da vatandaş lehine bir sistem izleniyor. İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak için 2024’te yürürlüğe giren Yarısı Bizden Desteği’nin süresi bu yıl sonunda dolacaktı ancak bu süre 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı.
Bina bazlı dönüşüm fırsatı
İstanbul’da riskli yapısını dönüştürmek isteyen vatandaşlara sağlanan Yarısı Bizden Desteği’nin bina bazlı dönüşüm projeleri kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor. Bu şekilde bakanlığın her bir konut için sağladığı 1 milyon 875 bin TL’lik finansman desteğinden faydalanan vatandaşlar evlerini yüklenici firmalarla yeniden inşa ettirebiliyor. Aynı koşullarda hak sahibinin bir dükkanı/iş yeri için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi, 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Hak sahibinin diğer her bir dükkan için 875 bin TL kredi imkanı sunuluyor.
Sistemin yol haritası
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Resmi Gazete’de yayımlanan kararı hatırlatarak, “İstanbul için kaybedecek vaktimiz yok Tüm afetlere karşı dirençli bir şehir için dönüşümü mutlaka gerçekleştirmeliyiz. Yarısı Bizden kampanyamız bunun için çok iyi bir fırsat” mesajını verdi. Peki kampanya hangi koşullarda kimler için geçerli ve sistem nasıl işliyor.
Kampanyadaki kurallar
Kampanya İstanbul ile sınırlı. Tek şart; yeni projedeki yapının (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemesi olarak belirlendi. Kampanyadan faydalanacakların öncelikle teknik ve mali yeterliliği olan bir müteahhit bularak güvenli bir sözleşme hazırlaması öneriliyor. Ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kurumlara risk tespiti yaptırılmasını içeren süreç başlatılıyor. Daha sonra ise hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvuru yapılıyor.Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile ‘hibe taahhütnamesi’ ve ‘kredi sözleşmesi’ imzalanıyor ve kampanyaya dahil olunuyor. Vatandaşların bu süreçte banka kredisine yönelik endişelenmesine de gerek kalmıyor. Konut ve işyerinde hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmıyor.
TOKİ ve Emlak Konut etkisi
Taşınma desteğini evde ev sahibi yaşıyorsa kendisi, kiracı varsa kiracı alıyor. İkincisi; aylık dönüşüm kira desteği ve taşınma desteği aynı anda alınmıyor, bunlardan birinin seçilmesi gerekiyor. Hibe ve kredinin birlikte alınması şart değil. Eğer ihtiyaç yoksa, vatandaş sadece hibe alıp kredi kullanmayabiliyor. Ödemeler ev ve işyeri sahiplerine değil, inşaat ilerleme seviyesine göre müteahhit firmaya yapılıyor. Hibelerde geri ödeme yok. Kredi taksit ödemeleri yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vadeye yayılıyor. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmazken, sonraki yıllar TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılıyor. Site benzeri büyük dönüşümü seçenler için TOKİ ya da Emlak Konut devreye giriyor.
