Altın fiyatlarında yaşanan yükseliş sonrası başlayan kâr realizasyonları, konut sektöründe hareketliliğe yol açtı. Küresel belirsizlikler, enflasyon baskısı ve alternatif yatırım araçlarına yönelik temkinli duruş, altından çıkan kaynağın yeniden “güvenli liman” arayışına girmesine neden oldu. Bu noktada gözler bir kez daha Türkiye’nin geleneksel yatırım tercihlerinden konut ve arsa piyasasına çevrildi.
Alım için uygun zaman mı?
Ekonomik Bakış’a değerlendirmede bulunan sektör temsilcileri vatandaşların ellerindeki parayı bu belirsiz dönemde güvenli olarak gördükleri alana yönlendirdiklerini hatırlatarak şu yorumda bulundular:” Hiç evi olmayan için al dönemi içerisinde olduğumuzu söyleyebiliriz. Yatırım düşünen için de zamanı. Geçen yıla kıyasla daha iyi bir dönem olduğunu bir gerçek. Bu tutum enflasyona karşı da bir refleks.2025’te daha çok konut öne çıktı. Bu sene de konutun cazibesini koruyacağı kanaati hakim. Özellikle küçük yatırımcı riskli alana girmek istemiyor. Altın gibi konut alımı da güvenli liman olarak cazibesini sürdürecek”
Vatandaş birikimine bakıyor
“Gayrimenkul piyasasında son 1-1,5 yıldır ciddi durağanlık yaşandı çünkü kredi faiz oranları yüksekti, kullandırılan limitler de düşüktü.” diyen uzmanlar şöyle devam etti: ” Krediler piyasamız için önemli, 2017–2020 döneminde toplam satılan konutların ortalama yüzde 40’ı banka kredili satılmıştı. Talep azalışı nedeniyle gayrimenkulde ciddi bir fiyat artışı gözlenmedi. Son dönemde altın piyasasında ciddi yükseliş olunca bu durum yatırımcıyı biraz daha emlak piyasasından uzaklaştırdı. Ancak altın fiyatlarındaki gevşeme ile birlikte piyasada bir hareketlilik bekleniyor. Elinde altın birikimi olanlar konut tercihine kayıyor. Özellikle büyük şehirlerde altın bozduruluyor ise ikame olarak ev alma planı endeksli gelişiyor bu durum”
Krediler önemli bir eşik
Yüksek faiz oranları ve kredi koşullarındaki zorluklar, altından konuta geçişi yavaşlatan faktör olarak öne çıkıyor. Özelikle yüksek faizler, krediyle gayrimenkul alım yapacak yatırımcıların kararlarını birkaç kez gözden geçirmesine neden olmakta. Buna karşın, istikrarlı faiz oranları veya faizlerdeki düşüş beklentisi, konut talebinin daha hızlı devreye girmesini sağlıyor. Ancak altın yatırımcılarının daha çok peşin alım yaptığını göz önünde bulundurulduğunda peşin alım yaklaşımıyla elde edilebilecek avantajlı fiyatların faiz ve kredi koşullarından bağımsız karar verilmesini sağlanabilir. Özellikle İran ve ABD arasında yaşanan gerilim ekonomik belirsizlik oluştururken çoğu küçük yatırımcı da elindeki mevcut portföyünü korumanın derdinde.
