Son dönemde özellikle büyük şehirlerde konut satış fiyatlarında önemli bir artış sözkonusu.
Konut fiyatlarının neden arttığı konusunda ise farklı değerlendirmeler bulunuyor.
2021 yılında Türkiye’de gerçekleşen 1,5 milyon adetlik konut satışının sadece yüzde 4’ü yabancılara yapılan konut satışlarından ibaret.Bu da fiyat artışlarının söylendiği gibi “yabancıya satışlardan” kaynaklanmadığının göstergesi.
Emlakçılar da zorlandı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verisine göre konut fiyatları Türkiye genelinde bir önceki aya göre yüzde 13,5; bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 96,4 arttı. İller bazında bu oran İstanbul’da yüzde 106 olurken İstanbul’u yüzde 97,1 ile Ankara izledi. Konutta yüksek fiyata rağmen talep varken, emlakçılarda satılık konut bulmak zorlaştı.
2021 Eylül’de ivme kazanmıştı
Türkiye’de 2020’de konut fiyatlarında ani yükselişler yaşandı. Fiyatlar belli süre sonra yataş bir seyir izledi. Gayrimenkul sektör temsilcileri özellikle 2021 yılının eylül ayından sonra tekrar bir yükselme olduğunu hatırlattı. Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu da Türkiye’de artan konut fiyatlarında sınırlı sayıda konut satın alan yabancıların ülke genelinde ev fiyatlarını yukarıya doğru çektiği ve konut stoklarını azalttığı değerlendirmesinin doğru bir yaklaşım olmadığına dikkat çekti.
İnşaat maliyetlerinin etkisi
Budakoğlu, “Konut fiyatlarını yabancı talebinin arttırdığını sanmak büyük yanılgı. Yabancı payı hiçbir dönem yüzde 5’i bile bulmadı. Yabancılar tarafından ilgi gören İstanbul, Antalya gibi illerin bazı ilçeleri haricinde ev fiyatlarında yaşanan yükselişin temelinde inşaat maliyetlerindeki artış ve arzın kısıtlı kalması neden olmaktadır” yorumunu yaptı.
Hangi etkenler fiyatı tetikliyor?
Sektör temsilcileri önümüzdeki dönemde pandeminin ağır şartlarının da hafiflemesiyle birlikte hem inşaat sektöründe hem de gayrimenkul satışlarında yukarı doğru hareketlenme beklemekteler. Konut fiyatlarındaki artışın temel nedeni yabancı yatırımcının konut alması değil, çok yüksek oranda artan inşaat maliyetleri. Fiyatlarında yaşanan artış, tedarik ve lojistik sorunu, konut arzının azalması, yüksek döviz kuru, bütün dünyada seyreden yüksek enflasyon ve enflasyona bağlı ülkemizde oluşan faizin yatırımcılar tarafından avantaj olarak görülmesi
