Yatırım için emlak sektörünü tercih edenler içerisinde bulunduğumuz yıl itibarıyla kendilerini nasıl bir tablonun beklediği konusunda kafa yormaya devam ediyor.Emlak alımında yatırım ya da oturum amaçlı tercihlerde alınmak istenen konuta bakış açısı da şekilleniyor.Yatırımınızı dükkan alarak değerlendirmek istiyorsanız öncelikle yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgeleri tercih etmeniz öneriliyor. Bu bölgede yer alacak dükkanın hem kira değeri yüksek olur hem de bu dükkana kiracı bulmak zor olmaz.
Bölge tercihi çok önemli
Konut alırken de bulunduğu bölgeye ve yere dikkat etmek şart. Büyük şehirlerde metrobüs, metro, tramvay, bağlantı yolları ve merkeze yakın yerlerde alacağınız gayrimenkul her zaman değerli olur.
Ayrıca yatırım amacı ile alınacağınız konutu temelden almak daha karlı bir yatırım yapmanızı sağlar.
Hangi tür gayrimenkule yatırım yaparsanız yapın, yıldızı parlayacak bölgelerin öncelikli olması gerekir. Bu tür bölgeler yatırımcısına her zaman kazandırmaktadır. Emlak yatırımından yüksek kazanç elde etmek için ucuza almak ve değeri arttığında da satmak büyük önem taşıyor.
Arsa tercihinde önemli unsur
Doğru planlama ve profesyonel destekle yapılmış bir emlak yatırımının karlı olması kaçınılmaz. Bu nedenle profesyonel yardım almak ihmal edilmemeli. Arsa satın alırken arsanın imar durumunu araştırılması önemli bir husus. İnşaat izni fazla olan arsaları tercih edilmeli. Bu tür arsalar daha değerli. Satışı da kolay olur. Büyük inşaat şirketlerinin arsa satın aldığı bölgelerde arsa fiyatları pirim yapar. Bu nedenle bu bölgelerde arsa almanız kazançlı çıkmanızı sağlar. Kriz döneminde emlak almak da önemlidir. Çünkü bu dönemlerde gayrimenkullerin fiyatı düşer. Koşullar normale döndüğünde de daha fazla değerle elden çıkarılabilir.
Gayrimenkulün bulunduğu lokasyonu keşfedin
Yatırım yapacağınız taşınmazın bulunduğu lokasyon, mülkten elde edeceğiniz kazancı belirleyen etkenlerden biridir. Ulaşım imkânlarına yakın ve merkezî bir konumda yer alan taşınmazlar daha yüksek değere sahip olur. Buna ek olarak konut yatırımı yapılacak iller arasında da doğru seçimi yapmak önemlidir. Misal İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde iş merkezlerinin yoğunlaştığı lokasyonları tercih edebilirsiniz. Antalya ve İzmir gibi yaz turizmi şehirlerinde ise denize yakın konumdaki taşınmazlar oldukça avantajlıdır.
Satışta oluşabilecek vergileri değerlendirin
Kârlı gayrimenkul yatırımı yapmak için kısa süre önce aldığınız mülkleri daha yüksek rakamlarla satmak isteyebilirsiniz. Fakat bunun için belirli bir oranda Gayrimenkul Değer Artış Kazanç Vergisi ödemeniz gerektiğini unutmayın. Bu vergi, alış tarihi üzerinden 5 yıl geçmeyen taşınmazların elden çıkarılması durumunda ödenir. Söz konusu işlemden bir ay önceki Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verilerine göre hesaplanır. Her yıl Mart ve Temmuz aylarında iki taksit şeklinde ödenir.
Gayrimenkul yatırım türleri neler?
Gayrimenkul, başka bir yere götürülemeyen maddi varlıkları ifade eder. Barınma, üretim ve ticari gibi farklı amaçlar doğrultusunda kullanılan mülklerin her biri bu kapsamda yer alır. Birikimlerinizi arsa ve konut gibi türlere ayrılan taşınmazlar aracılığıyla değerlendirmek istediğinizde ise birden fazla yatırım yöntemi alternatifiyle karşılaşabilirsiniz. Finansal açıdan gayrimenkul yatırımları ise şu şekildi:
Gayrimenkul yatırım ortaklığı: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen bu kurumlar, yatırımcıların tasarruflarıyla gayrimenkullerden sermaye kazancı elde eder. Halka arz olan bu ortaklıkların hisselerini elinde bulunduranlar, gelirlerden payları oranında yararlanma şansı bulur. Ayrıca gayrimenkul sermaye ortaklığı, kira ve alım satım gelirlerini yatırımcılarına temettü şeklinde öder. Gayrimenkul yatırım fonları: Gayrimenkul yatırım fonları bir diğer ifadeyle EFT’ler, taşınmazlara yatırım yaparak pay sahiplerine getiri sağlar. Bu fonlara katılırken ödenen pay oranında kazançlardan faydalanılır. Yatırımcılar, gayrimenkul satışlarından ve kiralarından gelir elde eder.
Gayrimenkul yatırım türleri arasında emlak alım satımı yapmak da vardır. Talep gören ve gelecekte kâr getirme potansiyeli yüksek olan arsa gibi taşınmazlara yatırım yapabilirsiniz. Değer artışı dönemlerinde bu mülkleri sattığınızda kayda değer bir getiri sağlayabilirsiniz. Bunun dışında gayrimenkule ortak olmak gibi yatırım alternatiflerini de değerlendirebilirsiniz.
Dikkat edilmesi gereken kritik noktalar
Gayrimenkul yatırımı yaparken ayrıca: Gayrimenkulü edinme amacınızı ve süresini belirlemek
Mevcut piyasa koşullarına göre getirisi yüksek taşınmazları tercih etmek Mülkün yer aldığı konumdaki ortalama kira bedellerini araştırmak Konut ve dükkân gibi taşınmazların deprem yönetmeliğine uygunluğunu öğrenmek
İleride size masraf olarak dönecek detayları tespit etmek gibi maddelere de dikkat etmelisiniz.
Gayrimenkul yatırımı için doğru zamanı bilmek de oldukça önemli. Doğru zaman, ekonomik koşullara göre değişebilir. Örneğin bankalar, kredi ile konut yatırımı yapmak isteyenlere sunduğu düşük faiz oranlarıyla talebin ve fiyatların yükselmesine neden olabilir. Buna benzer etkenlerle hareketlenen gayrimenkul piyasası koşullarını düzenli olarak takip ederek en doğru kararı verebilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı yapmanın sağladığı avantajlar neler?
Bu yatırım türünün en önemli iki avantajı Birikiminizin değerini koruması, özellikle enflasyonist dönemlerde sermayenizin erimesini önlemesi Alım satım dönemlerinde önemli kazançlar sağlayabilmesidir. Bunun yanı sıra:
Değerini yitirmediği için her dönemde getiriler sunar. Ekonomik kriz anlarında güvenilir bir tercih olur.
Değerlenecek bölgelerde taşınmaz sahibi olma şansı verir. Geleceğe dönük olmasıyla sermayeyi uzun vadeli değerlendirme fırsatı tanır. Gayrimenkul yatırımının yararları arasında taşınmazın farklı amaçlar doğrultusunda kullanılabilmesi de yer alır. Örneğin merkezî bir konumdaki mülkünüzü ofis ve büro olarak kiralayabilirsiniz. Arsa yatırımı yaparak daha sonra ev inşa edebileceğiniz bir yer satın almanız da son derece idealdir. Dilerseniz bu doğrultuda imar izni bulunmayan ancak ileride yapılaşma alanları kapsamına dâhil edilme olasılığı yüksek arazileri de tercih edebilirsiniz.
