TÜİK’in 2025 yılı evlenme ve boşanma verileri konut sektörünün geleceğine ışık tutuyor. 552 bin çiftin evlendiği, yaklaşık 194 bin çiftin boşandığı yılda Denge Gayrimenkul Değerleme bu tablonun konut piyasasına etkilerini analiz etti. Analize göre konut piyasasında artık faiz oranları kadar, hanelerin kurulması ve bölünmesiyle ortaya çıkan “hane dönüşümü” de talebi doğrudan etkiliyor.
Hangi konuta ilgi artıyor?
Türkiye’de küçülen hane yapısı özellikle 1+1 ve 2+1 konutlara olan talebi güçlendirirken, boşanmalar kiralık konut talebini daha hızlı artıran bir etki oluşturuyor. TÜİK’in 2025 yılı evlenme ve boşanma verileri, konut piyasası açısından yalnızca demografik bir tablo sunmakla kalmıyor; aynı zamanda hane oluşumu ve hane bölünmesi üzerinden iki farklı talep dinamiğine işaret ediyor.
Küçülen haneler küçük konutları öne çıkarıyor
Yeni evliliklerin ortaya koyduğu talep özellikle küçük ve orta ölçekli konut segmentinde daha görünür hale geliyor. Türkiye’de ortalama hanehalkı büyüklüğünün 2024 itibarıyla 3,11’e gerilemesi ve tek kişilik hane sayısının 2025 yılında 5 milyon 523 bin 321’e ulaşması, daha küçük ve esnek konut tiplerine yönelimin demografik zeminini güçlendiriyor. Bu nedenle yeni evli hanelerde özellikle 1+1 ve 2+1 tipindeki konutlara talebin daha belirgin hale geldiği görülüyor. Ulaşım bağlantıları güçlü, günlük yaşamı kolaylaştıran ve sosyal olanaklara erişimi yüksek lokasyonlar ise tercihleri şekillendiren önemli kriterler arasında yer alıyor.
Satılık mı kiralık mı?
Yeni evlilikler, kurulan her yeni haneyle birlikte konut piyasasında ek talep oluşturuyor. Türkiye’de oturulan konuta sahip olma oranı yüzde 57,1 ile mülkiyetin güçlü olduğu bir tablo çizse de, yeni evlilerin ilk adımda kiralık mı yoksa satılık konutlara mı yöneldiğini mevcut verilerle net olarak söylemek mümkün görünmüyor. Bu nedenle yeni evliliklerin hem kiralık hem satılık konut talebini birlikte beslediği kabul ediliyor.
Boşanmalar kiralık talebini artırıyor
Boşanmaların konut piyasasına etkisi daha hızlı ve doğrudan hissediliyor. Mevcut bir hanenin bölünmesi, kısa vadede yeni bir barınma ihtiyacı doğuruyor.TÜİK verileri bu tabloyu netleştiriyor: 2025’te 191 bin 371 çocuk için velayet kararı verildi ve bunların yüzde 74,6’sı anneye bırakıldı. Boşanmaların yüzde 34’ü ise evliliğin ilk 5 yılında gerçekleşti. Bu durum, özellikle ekonomik olarak tam güçlenmemiş ya da çocuklu ailelerde, boşanma sonrası ilk ihtiyacın kiralık ve hızlı erişilebilir konut olduğunu gösteriyor.2025 verileri, konut piyasasında iki farklı demografik dinamiğin aynı anda etkili olduğunu gösteriyor: Yeni evlilikler küçük metrekareli, erişilebilir konutlara talep üretirken; boşanmalar acil kiralık talebini ve ikinci el arzını besliyor.
