Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 100’e yakın oranlarda artmış durumda. Ekonomik Bakış’a değerlendirmede bulunan gayrimenkul sektör temsilcileri bazı bölgelerde bu artışların 3-4 katına kadar ulaştığına dikkati çekti. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere büyük kentlerde satılık ve kiralık daire fiyatlarının hızla arttığına vurgu yapan emlakçılar bu artışın şuan itibarıyla hız kesmediğini hatırlattı. Ev satın alma ya da kiraya çıkma niyetindeki tüketicilerin ise şuan eli kolu bağlı vaziyette.
“Ev alma imkanımız kayboluyor”
Yaklaşık 4-5 ay önce 700-800 bin liraya satılan bir daire 1 milyon 200 ila 1 milyon 500 bin lira bandına çıkmış durumda. Fiyat artışlarının önüne geçilmesi için kamu yönetiminin tedbir alması gerektiğini belirten ev satın alma arayışındaki vatandaşlar “satın alım gücünün düşmesinin yanısıra ev fiyatlarının artması artık ev almayı imkansız hale getirdi” şeklinde değerlendirmede bulundu. Kiralık ev arayışındaki vatandaşlar ise fırsatçı ev sahiplerinden rahatsız.
“Konut yatırımı” artışta
Yabancıya satılan konut sayısındaki artışın fiyatlarda da artışa neden olduğu yönünde de görüş belirtilirken hükümet camiasından bunun çok dar bir çerçevede olduğu bu satışların fiyata o kadar sirayet etmediği açıklaması yapılmıştı. Uluslararası konjonktürde fiyat dalgalanmaları yatırımcıları yeni arayışa sevk ederken yatırımcıların büyük kısmı konuta yöneldi. Döviz ve altındaki dalgalanmayı elimine etmek isteyen yatırımcılar konut yatırımına ağırlık vermiş halde.
Yükselişin kaynağı maliyet artışı mı?
Bugün büyük kentlerde 1 artı 1 daireler 4000-4500 lira bandını zorluyor. Kentsel dönüşümün hızlanması kiralık arayışlarını da beraberinde getirince kiralık arzı kısıtlanıyor. Piyasada konut arzının kıtlığı da fiyatlara zam şeklinde yansıyor. İşçi maliyetlerinden çimento maliyetine, demir maliyetinden lojistik hizmetine kadar ağır bir maliyete dikkati çeken inşaat firmaları da daire fiyatlarının katlanmasında önemli etki ettiği kanaatinde
