Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımları rekor seviyelere ulaştı. Körfez’in incisi Dubai, lüks yaşam ve avantajlı yatırım fırsatlarıyla Türk yatırımcıların gözdesi oldu. Dubai’de faaliyet gösteren Türk emlak şirketlerinden birinin sahibi Şerif Varlı, Türkiye’den Dubai’ye olan talepteki artışa dikkat çekerek şunları söyledi: “Türk vatandaşlarının Dubai’den gayrimenkul talepleri sayesinde Dubai’nin en büyük inşaat şirketlerinden birisinden birincilik ödülü kazandık. Projede en çok evi biz sattık ve müşterilerimizin %90’ı Türk vatandaşlarından oluşuyor.”
Neden tercih ediliyor?
2021 yılından bu yana Dubai’de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Varlı, şehrin yatırımcılar için cazip olmasının nedenlerini şöyle sıraladı: “Dubai’de yatırım yapmak birçok yönden avantajlı. Evlerin tasarımları yenilikçi, fiyatlar 150.000 dolardan başlayıp ucu bucağı olmayan seviyelere çıkabiliyor. %20 peşinatla projelere girebiliyorsunuz. Bazı projelerde, teslime kadar toplam bedelin %50’sini ödeyip kalan kısmı mortgage kullanarak uzun vadeye yaymak mümkün. Kira getirileri dolar bazında yıllık %8-%10 arasında değişiyor. Ekonomik olarak iyi bir lokasyonda yatırım yapmak isteyenler için başlangıç fiyatları genellikle 300.000 dolar civarında.”
Finansal yaşam avantajları
Dubai’nin sadece gayrimenkul sektörüyle değil, finansal yapısı ve yaşam kalitesiyle de öne çıktığını belirten Varlı, şu ifadeleri kullandı: “Burada asıl değer katan unsur Dubai’nin kendisi. 20 yılda inşa edilmiş bir şehirden bahsediyoruz ancak kat ettiği mesafe inanılmaz. Vergi olmaması ve sunduğu finansal avantajlar, birçok şirketin rotasını Dubai’ye çevirmesini sağladı. Google, Microsoft, Apple gibi dev kuruluşların Orta Doğu merkezleri burada. Ayrıca, Çin’den gelen malların dünyaya dağıtıldığı önemli limanlardan birine sahip.Turizm açısından da önemli bir cazibe merkezi. Yılın altı ayı yaz iklimi hâkim; kış aylarında dahi insanlar denize girerek yaz havasının keyfini çıkarabiliyor. Suç oranı neredeyse yok denecek kadar az ve trafik kurallarına sıkı sıkıya uyuluyor. Kural ihlallerine karşı yaptırımlar çok ağır.”
Anadolu şehirlerinin ilgisi büyük
Büyük şehirlerin yanı sıra Çorum, Denizli, Kayseri ve Gaziantep gibi Anadolu şehirlerinden iş insanı, esnaf ve taksici gibi farklı profillerde yatırımcılarımız var. Geçtiğimiz ay Dubai’nin en büyük inşaat şirketlerinden birinin yeni projesinde en iyi satış performansı gösteren ofisleri ödüllendirdiği gecede birincilik ödülünü aldık. Satış yaptığımız müşterilerimizin %90’ı Türk yatırımcılardı. İkincilik ödülünü ise İngiliz bir emlak ofisi aldı. Bu, Dubai’nin global bir pazara sahip olduğunun önemli bir göstergesi.”
2025 yılında fiyatlar nasıl seyredecek?
Varlı, Türkiye’deki konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi durumunda yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının artacağını ifade etti: “Türkler 2022 yılından bu yana her geçen sene artan rakamlarla yurt dışında gayrimenkul almaya devam ediyor. Bunun arkasında Türkiye’deki %25 kira zammı kısıtlaması, konut kredisi faizlerinin yükselmesi gibi düzenlemeler yer alıyor. Dubai gibi yatırımcısına büyük avantajlar sağlayan lokasyonların keşfedilmesiyle birlikte, Türk yatırımcılar dünya genelinde farklı destinasyonlara daha açık hale geldi. 2025’te bu ilginin artarak devam edeceğini öngörüyoruz.”
