Ev ve daire ararken atlamamanız gereken önemli detaylar olmaktadır. Bunların başında eve ait olan sözleşmeler gelirken onun haricinde dikkat etmeniz gereken temel hususlar yer alıyor. Evin konumu, kaç yıllık bir ev olduğu, komşularının nasıl olduğu gibi konular önem verilmesi gereken noktalardır. Ev kiralama işlemleri yapılırken mutlaka bir tane kira sözleşmesinin de yapılması gerekiyor.
Atlamamanız gereken detaylar neler?
Ev ve daire ararken atlamamanız gereken detaylar bulunuyor. Bunlar arasında evin paylı bir hisseye mi ait olduğu yoksa bir kat malikinin olup olmadığı incelenmelidir. Yıllık zam oranlarının ne kadar olması gerektiği sözleşmede yer almalıdır. Kiralıksa kiranın hangi tarihte ödeneceği de belirlenmelidir. Bu ödemeler kişinin gelir durumuna göre belirlenir. Bu detaylar göz önüne alındığında evde herhangi bir sorun meydana gelmez. Evin iç tadilatının ne kadar uygun olduğu da dikkat edilmesi gereken başka bir husustur. Son derece kaliteli ve ferah olmalıdır. Alt yapısı kaliteli malzemelerden yapılmış olması gerekir.
Uygun fiyat mı bekliyorsunuz?
Günümüzde kiralık ve satılık bir ev bulmak istiyorsanız sokak sokak görebildiğiniz gibi internet sayfalarında da gezerek bir araştırma yapabilirsiniz. Bu durumda beğendiğiniz ve kiralamak istediğiniz konutu mutlaka gidip görmeniz gerekiyor.
Başka evlere de baktıysanız evler ile ilgili bilgileri not ederek evleri kıyaslayabilirsiniz. Bazı evleri kiralarken eşyalı olarak kiralayabilirsiniz. Aynı şekilde satın alacağınız evi de eşyalı bir şekilde satın alabilme şansına sahipsiniz. Eşyalı evler konforlu ve rahat olmalıdır. Eşyalı evlerin ne kadar kaliteli olduğuna dikkat edin. Bozuk olan veya çalışmayan bir cihaz varsa bunu sözleşmede belirtmeyi unutmayın.
Sosyal imkanlar belirleyici
endeksa.com’daki değerlendirmeye göre, pek çok kişinin tercih etmiş olduğu bu evleri sizler de araştırabilirsiniz. Günümüzde sosyal yaşamın bir hayli artması ile birlikte yeni hizmet ihtiyaçları meydana geldi. Son senelerde popüler bir hale gelen eşyalı kiralık ev ve satılık ev ilanları da oldukça arttı. İş için, tatil amaçlı hatta kalıcı olarak bu evler satın alınabiliyor ya da kiralanabiliyor. Eşyalı ev kiralamak isteyen ya da satın almak isteyen kişiler havadar ve konforlu evleri tercih ediyorlar.
Kiralık daire mi bakıyorsunuz?
Evin konumu oldukça önemli bir husustur. Ev kiralamak istiyorsanız internetten de araştırma yapabilirsiniz ancak evi gidip görmeniz gerekir. İlk olarak gidip daireyi gördüğünüzde verilen ilanda yazılanların doğru olup olmadığını inceleyebilirsiniz. Eğer evi birkaç günlüğüne tutacaksanız birkaç günlük ihtiyaçlarınızı giderilebiliyor mu diye bakmanız gerekiyor. Daireyi kiralamadan önce kira bedeline dahil olan şeyleri bilmeniz ve bunları belirlemeniz gerekiyor.
Kiralık Evler Ne Kadar Sürede Kiralanabilir?
Kiralık ev, başkasına ait olan bir konutun bir bedel karşılığında belli bir süreliğine başka birine kullanım hakkına izin verilmesidir. Kiralık evler tercihe bağlı olarak uzun vadeli ya da kısa vadeli olarak kiralanabiliyor. Bunun yanı sıra eşyalı ya da eşyasız olarak da ev kiralamak mümkündür.Evler kiralanırken evin kiralama koşulları ve unsurlar farklılık gösterebiliyor. Bu farklılıklara dikkat etmeniz gerekiyor. Kiralık evler emlakçı aracılığı ile kiralanabiliyor. Emlakçı bu evleri kiralık olarak ilan ediyor ve dileyen herkes bu evlere bakabilme ve kiralayabilme şansına sahip oluyor.
Tapuda dikkat edilmesi gerekenler
Tapu dairesine giderek bir görevliden yardım alabilirsiniz. Satın almak istediğiniz gayrimenkulü bu şekilde inceleme fırsatına sahip olabilirsiniz. Bu talep doğrultusunda görevliler size söz konusu olan gayrimenkulün projesini inceletebilir. Daha sonra ise gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipoteğin ya da başka bir işlemin olduğunu araştırıp öğrenebilirsiniz. Ayrıca, sıfır ev alırken evin tamamen bitmiş olmasına dikkat edin. Hem tapu üzerinde iskanı kurulmuş olan kat mülkiyetli tapunun çıkarılmış olması hem de fiziki anlamda içerisinin kaba ya da ince olan işçiliklerinin bitirilmiş olması önemli olan bir konudur. Son olarak; dış kapı, apartman boşlukları, asansör, çatı, su panoları, elektrik panoları, kombi için yapılmış olan sigorta panosu gibi ortak kullanım alanlarının sağlamlıklarına dikkat edebilirsiniz.
Asıl belirleyici olan güvenlik
İster kiralık isterseniz satın alma durumu olsun güvenlik özellikle büyükşehirmler için ilk önceliğiniz olmalı.
Şehir hayatında güvenlik, ev ararken atlanmaması gereken önemli detaylardan bir tanesidir. Baktığınız daire ve evlerde 7/24 güvenlik sistemleri olmasını tercih edebilirsiniz. Ev satın alınırken dikkat edilmesi gereken bir başka husus ise binanın dayanıklılığıdır. Eğer satın almak istediğiniz ev dayanıklı değilse deprem sonucunda can ve mal kaybı yaşanabilir. Depreme dayanıklı olan evleri araştırmaya ve bu evleri tercih etmeye özen gösterin.
Ev alma durumunda bu hususlar önemli
Tapuda mülkün “Kat Mülkiyetli” (iskanlı) olmasına dikkat edin; “Kat İrtifakı” veya arsa tapulu mülkler risk taşıyabilir.İpotek ve Haciz durumu göz ardı edilmemeli. Tapu kaydında veya e-Devlet üzerinden ev üzerinde ipotek, haciz ya da satışa engel bir şerh olup olmadığını mutlaka kontrol edin.İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi): Belediyeden binanın ruhsatlı ve iskanlı olduğunu, projesine uygun yapıldığını (kaçak kat veya eklenti olmadığını) doğrulayın.
