Emlakjet, kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı mart ayı gayrimenkul piyasa raporunu paylaştı.Raporda Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketi sonuçları ve sektöre ilişkin beklentiler yer aldı.
Buna göre, konut fiyatları bölgesel olarak farklı hareket gösterdi. Adana, yüzde 5 ile en yüksek fiyat artışının kaydedildiği il oldu. Aydın ve Muğla’da ise fiyatlar yüzde 3 oranında yükseldi. Bu artışta sahil kentlerine yönelik yazlık konut talebinin etkili olduğu belirtildi.
Büyük şehirlerde fiyat geriliyor mu?
İstanbul ve Mersin’de ise fiyat artışı yüzde 2 seviyesinde kaldı. Bu iki şehirde talep iç göç ve yatırımcı ilgisiyle şekilleniyor.Ankara ve Konya’da yüzde 1’lik yükseliş gözlemlenirken, İzmir, Bursa ve Antalya’da fiyat değişimi olmadı. Büyükşehirlerde fiyat artışı yavaşlarken, bazı bölgelerde konut talebi canlı kaldı. Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte, Ege ve Akdeniz kıyılarında hareketliliğin devam etmesi bekleniyor. Adana’da dikkati çeken yükseliş ise bölgesel projeler, iç göç ve yatırım ilgisinin bir yansıması olarak öne çıkıyor.
Satışta trend sürüyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında artarak 110 bin 795 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 820 ile İstanbul, 10 bin 203 ile Ankara ve 7 bin 513 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 28 ile Ardahan, 33 ile Bayburt ve 63 ile Tunceli olarak gerçekleşti.Martta yabancılara yapılan konut satışları da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 oranında azalarak 1574 oldu. Aynı dönemde toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 635 ile İstanbul, 496 ile Antalya ve 141 ile Mersin oldu.
Satılık konuta olan talep öne çıkıyor
Emlakjet’in mart ayı kullanıcı anketine göre, gayrimenkul arayışında olan katılımcıların büyük bölümü satılık konut arıyor. Yanıtlara göre, kullanıcıların yüzde 45’i satılık, yüzde 30’u ise kiralık konut arıyor.
Arsa veya tarla arayanların oranı yüzde 9 olurken, ticari mülk ya da iş yeri arayışı yüzde 3 seviyesinde kaldı. Katılımcıların yüzde 13’ü ise diğer gayrimenkul türlerini tercih ediyor.Bu dağılım, özellikle satılık konuta olan talebin öne çıktığını, yatırım amaçlı ya da alternatif gayrimenkul türlerine yönelik ilginin ise sınırlı kaldığını gösteriyor.
Dijital platformlar
merkezi rol oynuyor
Ankete katılan kullanıcıların yüzde 70’i ilan sitelerini birincil arama kanalı olarak tercih ederken, yüzde 23’ü arama motoru kullandığını belirtti. Sosyal medya platformları yüzde 3’lük bir pay alırken, kendi emlak ofisi aracılığıyla araştırma yapanların oranı yüzde 4 olarak ölçüldü.Bu sonuçlar, dijital platformların gayrimenkul arayışında merkezi rol üstlendiğini ortaya koyarken, kullanıcıların güncel, erişilebilir ve filtrelenebilir bilgiye olan ihtiyacını da yansıtıyor. Aynı zamanda bu eğilim, dijital deneyimi iyileştirmeye yönelik beklentilerin sektör oyuncuları açısından önemini koruduğunu gösteriyor.
